杭州买房摇号了！学区房要暴涨？中介：已经涨2万了！还有捡漏机会吗……

2018/03/18

昨天，一则重磅政策新闻刷爆了杭州人的朋友圈：

继上海、南京、长沙、成都之后，杭州成为又一个在政府指导下的公开摇号买房的城市！这件事和各位学爸学妈有啥关系呢？当然是你手上的学区房！还有那些正准备给孩子买学区房的家长们。

新开盘的一手学区房要靠运气摇号，其他人没摇中可以等个两三年的。可是娃等不起啊，要上学啊，不是只有来买二手学区房了么？

那么新政出来后，学区房的价格何去何从？至少从目前来看，还是一个字：涨涨涨涨涨……

2018年春季杭州学区房平均价格表（数据来自我爱我家）

前不久，房产中介我爱我家出具的一份数据显示：和2017年同期相比，杭州很多地方的学区房均价已经上涨2万以上！其中，教育强区西湖区涨幅最大！

西湖区

部分学区房每平方米价格已达7-10万元

位于杭州西湖区的求智巷的学军小学本部，周边的学区房基本以老破小为主，但依然不影响它们的价格高昂还经常一房难求。2017年求智校区2000年后较新二手房挂牌70000多元/㎡，1980—1995年的老二手房均价约60000—65000元/㎡。而最近，学军小学本部的一套学区房每平方米成交价已达10万元。

数据来源：我爱我家

学军小学紫金港分部周边的学区房，大盘文鼎苑可以说在西湖区的住宅中一直保持领涨的地位，它从2006年当年开盘时的每平方米8000元，到最近一套小户型成交价格突破7万元，几乎比开盘时增长了将近10倍。

其实这个小区的户型设计并不算好，小区停车不方便，在西湖区的众多楼盘中，品质并不算最好的。可是，有了著名学区加持，这些年，它的房价增幅就像是坐了火箭一样，迅猛得让人叹为观止。

求是小学分部学区房6万/㎡

求是小学本部在浙大玉泉校区附近，学校坐落在求是村里面，经过小区的大门才能到达学校，这种小区里的小学，对家长来说有一个显而易见的好处是——安全，买了求是新村的学区房，平时孩子上下学都不需要家长接送。

对于家长来说，小学6年、初中3年每天的上下学接送是否方便太重要了！所以哪怕求是村的房子是老破小，很多人还是想就近买在这里。

在很多住在城西的家长心目中，求是小学本部进不了，还可以选择分部中比较好的星洲校区。求是星洲小学周边有很多城西当年大举开发时的楼盘，桂花城、嘉南公寓、新金都城市花园、星洲花园等，这些楼盘虽已10年以上，但外观还比较新，家长们以当年在文教区上大学，毕业后在这里生活的新杭州人为主，整体素质比较高，生源的质量也是蛮不错的。

数据来源：我爱我家

目前嘉南公寓、新金都城市花园、星洲花园等，每平方米的房价约在5万元左右，其中在我爱我家官网上，桂花城的均价特别高，达到了7万多元。

这些小区基本以多层和小高层为主，得房率较高，如果买这些楼盘的二手房，门口有2号线文新地铁站、骆家庄农贸市场、绿城医院，出行、买菜、看病都很方便，是城西配套很成熟的一个区域。

上城区

天长小学学区房（杭州上城区孝女路4号）

杭州市天长小学创办于1927年，全国百所名校之一，是老杭州人公认的重点小学。

岳王新村

地址：岳王路和平海路交汇处

均价：63340元/㎡

建造年代：1996年

地处市中心，小区闹中取静，离西湖很近。

枝头巷

地址：解放路和中河路交叉口

均价：60780元/㎡

建造年代：1987年

交通便利，配套完善，现在正在外包新。

胜利小学杭州上城区富春路199号

杭州市胜利小学系浙江省实验学校，办学渊源可以追溯到公元1599年（明神宗二十七年）的崇文书院，是浙江省办学历史最长的学校之一。

绿城蓝色钱江

地址：之江路与望江东路交叉口

均价：78916元/㎡

建造年代：2012年

面向钱塘江，背靠繁华城区，位于钱江新城CBD核心地位。

近江家园六园

地址：上城区富春路191号

均价：50477元/㎡

建造年代：2000年

环境优雅的老小区，交通便利。

下城区

安吉路实验学校学区房（杭州下城区武林路255号）

杭州市安吉路实验学校创建于1954年，是浙江省重点小学、浙江省实验小学。

延龄苑

地址：直戒坛寺巷内（武林路158号）

均价：57860元/㎡

建造年代：1986年

直戒坛寺巷

地址：武林路直戒坛寺巷

均价：51511元/㎡

建造年代：1999年

附近地铁公交等交通便利，闹市中的静巷。

耀华·湖滨阁

地址：孝丰路西首，近环城西路

均价：70290元/㎡

建造年代：2006年

市中心的临湖小区，路东为武林路女装街，路西为环城西路，正对省人民大会堂，可以说是位置绝佳，所以价格也是绝佳。

长寿桥小学学区房：孩儿巷234号

长寿桥小学出过很多知名人物，最熟悉的就是马爸爸啦～。

西子公寓

地址：环城西路西湖边

均价：96439元/㎡

建造年代：2000年

延安新村

地址：百井坊巷98号

均价：45315元/㎡

建造年代：1970年

位于杭州市武林商贸繁华的黄金地段，悠久的历史文化与周围武林广场、百大集团、银泰集团等现代建筑相得益彰形成了独特的社区风貌。

江干区

采荷二小学区房：江干区凯旋路58-1号

杭州市采荷第二小学创建于1987年，是江干区实验学校。学校有100米直跑道和200米的环形操场，280㎡的风雨操场（礼堂），一个70㎡的小型游泳池。

夕照新村

地址：清江路169-175

均价：44484元/㎡

建造年代：1980年

居住环境安静，有公共文化空间、亲和力与和谐人文特色的社区。

清泰小区

地址：江干解放东路520号

均价：42905元/㎡

建造年代：1997年

这个学区的价位看下来算比较低的了，同样是老小区，这个价位能合理不少，可能和地段和周边环境有很大关系。

这些学区房可能还将有一轮涨幅

这里有价格洼地

如果想买学军小学的学区房，又想相对省一点费用的话，可以看看学军小学在之江分部周边的学区房，这里价格涨幅一直比较温和，以之江一号等次新楼盘为例，每平方米价位大约依然在3.8万元左右，可以算是学区房中的价格洼地了。

杭州西湖区的行知小学本部在学院路附近，周边比较知名的学区房有雅戈尔御西湖公寓等，这个小区的房价在当年开盘时每平方米就已经要4万元以上，如今已经是7万元左右，从涨幅来说，不算迅猛，但是在西湖区的学区房，这个单价也算比较高了。

数据来源：我爱我家

蒋村紫霞街有一座小学正在兴建中，据西湖区教育局相关工作人员说，目前还没有确定到底是哪所热门公办小学的分部还是新办小学。坊间传闻较多的是，这里可能是行知小学的分部。

蒋村是西湖区重点打造的CBD，这几年发展很快，不仅距离西溪湿地近，还有已经交付使用的西溪银泰城、西溪首座、西溪谷商务中心等配套，另外两个商业中心龙湖西溪天街、泰禾广场也在热火朝天的兴建中。

这个区域原来就有一所西溪实险学校，之前生源以蒋村花园等当地村民的孩子为主，虽早已挂牌求是小学，但在家长们心中还算不上很好的学区房。这个区域，如果再有一所知名的公办小学，可以说在配套上就更完美了。

蒋村这所新建小学的周边，也都是比较新的小区，有西溪蝶园、西溪里、西庐等，目前房价在4-5万/㎡。如果行知小学分部的消息属实，周边这些小区就会一跃成为知名学区房，房价无疑将会迎来一轮涨幅。

最全杭城11区小学学区划分

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主编：田妈，责任编辑：小石头

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